АДМИНИСТРАЦИЯ
УСТЬ-ЛАБИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ 
УСТЬ-ЛАБИНСКОГО  РАЙОНА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от ___________								              № ___

г. Усть-Лабинск

О комплексном развитии территории в границах Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях обеспечения комплексного развития территории в границах Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке подготовки и принятия решений о комплексном развитии территории в границах Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района согласно приложению 1.
2. Утвердить Положение о порядке взаимодействия отраслевых (функциональных) органов администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района при рассмотрении заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей согласно приложению 2.
3. Отделу по общим и организационным вопросам администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района  (Владимирова М.А.) обнародовать настоящее решение путем размещения его на официальном сайте администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» и на информационных стендах МБУК «Центральная районная библиотека МО Усть-Лабинский район».
4. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального обнародования.

Исполняющий обязанности
главы Усть-Лабинского
городского поселения
Усть-Лабинского района	

Д.Н. Смирнов	

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению администрации
Усть-Лабинского городского поселения
Усть-Лабинского района 
от _______2023 г. № _____

Положение
о порядке подготовки и принятия решений о комплексном развитии территории в границах Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района 

Раздел I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке подготовки и принятия решений о комплексном развитии территории в границах Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями главы 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Настоящее Положение регулирует порядок взаимодействия отраслевых (функциональных) органов администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района при подготовке и принятии решений:
о комплексном развитии территории жилой застройки;
о комплексном развитии территории нежилой застройки;
о комплексном развитии незастроенной территории.
3. В настоящем Положении используются следующие понятия и сокращения:
приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края – приказ департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 11 ноября 2021 г. № 298 «Об утверждении порядка согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки, подготовленного главой местной администрации муниципального образования Краснодарского края с департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края»;
концепция – концепция комплексного развития территории, разработанная в соответствии с требованиями приказа департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края;
комиссия – комиссия по реализации проектов по комплексному развитию территории в границах Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, положение о комиссии и её состав утверждаются постановлением администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района;
комплексное развитие территории жилой застройки – комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
комплексное развитие территории нежилой застройки –  комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в части 4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
комплексное развитие незастроенной территории –  комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц;
решение о комплексном развитии территории (Решение о КРТ) - решение, принимаемое администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
уполномоченный орган – отдел архитектуры и градостроительства администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района;
условия реализации комплексного развития территории – совокупность условий, включаемых в проект Решения о КРТ.
4. Иные понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в значениях, определённых федеральным законодательством.
5. Решение о КРТ, решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории (далее - договор о КРТ), решение о заключении договора о КРТ принимается в форме постановления администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.
6. Окончательные условия договора о КРТ, необходимые для реализации комплексного развития территорий определяются комиссией, в том числе в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Краснодарского края и настоящим Положением.
7. Согласование включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Краснодарского края) осуществляется уполномоченным органом до принятия Решения о КРТ в порядке, установленном законодательством.

Раздел II. Порядок подготовки проекта Решения о КРТ

8. Решение о КРТ может приниматься на основании предложений заинтересованных лиц:
исполнительных органов государственной власти Краснодарского края;
отраслевых (функциональных) органов администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.
9. В целях принятия Решения о КРТ заинтересованные лица направляют на имя главы Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района письменное обращение с приложением концепции, состав и содержание которой должно соответствовать требованиям, установленным приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.
10. В случае поступления обращения заинтересованного лица, Уполномоченный орган не позднее 5 рабочих дней с момента его регистрации подготавливает и направляет запросы c приложением концепции в отраслевые (функциональные) органы администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в целях дачи заключений, необходимых для принятия Решения о КРТ.
10.1. Заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, должно содержать:
сведения о соответствии концепции, включая содержащиеся в ней расчётные показатели, генеральному плану Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, Правилам землепользования и застройки на территории Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;
сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных в границах территории и находящихся в федеральной, региональной и муниципальной собственности;
сведения о планируемых к размещению объектах федерального, регионального, местного значения;
сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности о наличии (отсутствии) в границах территории:
а) объектов культурного наследия федерального, регионального, местного значения, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, их зон охраны, защитных зон, территории исторического поселения, а также режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территории, зон действий публичных сервитутов, сервитутов;
б) земель лесного фонда, особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения;
в) принятых решений о резервировании земельных участков и сроках действия таких решений, решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
сведения о прогнозах потребности в обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры в сферах образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, социальной защиты населения, культуры в соответствии с генеральным планом Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района;
информацию о целесообразности внесения изменений в генеральный план Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района и Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в целях реализации комплексного развития территории в соответствии с концепцией;
предложения об условиях, необходимых для включения в договор о КРТ в целях реализации комплексного развития территории;
соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором о КРТ.
Приложением к заключению являются сведения из генерального плана Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в виде выкопировок, Правил землепользования и застройки на территории Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, перечень координат характерных точек границ территории, подлежащей комплексному развитию, в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости, архивная топографическая съёмка территории, в отношении которой рассматривается вопрос о принятии Решения о КРТ, копии правовых актов об утверждённом предмете охраны объектов культурного наследия, охранных обязательствах (при наличии), сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
10.2. Заключение отдела по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства  администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, должно содержать:
сведения о наличии многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, но соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом Краснодарского края;
сведения о наличии действующих муниципальных и (или) ведомственных целевых программ по вопросам энергосбережения, благоустройства, озеленения; инвестиционных программ организаций, осуществляющих водоснабжение, водоотведение и (или) теплоснабжение;
сведения о существующих и планируемых к размещению объектах коммунальной инфраструктуры в сфере инженерного обеспечения, в том числе об объектах, включённых в схему и программу развития электроэнергетики, схему теплоснабжения, схему водоснабжения и водоотведения и программу газификации;
сведения о возможности реконструкции существующих сетей инженерных коммуникаций, о возможном увеличении мощности и (или) улучшении технических характеристик существующих сетей инженерных коммуникаций при их реконструкции, капитальном ремонте, представленные обладателями соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (при возможности представления таких сведений обладателями сетей инженерно-технического обеспечения);
сведения о существующих особо охраняемых природных территориях регионального и местного значения, а также о планируемых к созданию особо охраняемых природных территориях местного значения;
сведения об организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства, в целях направления запроса о получении технических условий;
предложения по развитию объектов благоустройства, размещению зелёных насаждений, которые необходимо выполнить при комплексном развитии территории, о наличии муниципальных программ, предусматривающих развитие благоустройства территории;
предложения об условиях, необходимых для включения в договор о КРТ в целях реализации комплексного развития территории;
сведения о существующих автомобильных дорогах, о текущих и планируемых мероприятиях по развитию транспортной инфраструктуры на прилегающих территориях, в том числе объектах, включённых в муниципальные программы, необходимых для развития территории, об их местоположении;
сведения о возможности подключения территории к существующей улично-дорожной сети;
сведения о маршрутах регулярных перевозок наземного пассажирского транспорта общего пользования, а также размещения велосипедных дорожек, о планируемых работах по благоустройству территории в части проектирования пешеходных территорий;
сведения о наличии, планируемом размещении и возможности технологического присоединения территории к сетям ливневой канализации;
предложения об очерёдности планируемого развития территории, этапах проектирования, строительства, реконструкции таких объектов, по иным условиям реализации комплексного развития территории (при наличии);
расчёт предполагаемой площади жилых помещений, необходимых для переселения граждан из муниципального аварийного жилищного фонда, расположенного в границах территории комплексного развития.
Указанные в настоящем пункте данные должны включать полученную отделом по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района информацию от ресурсоснабжающих организаций.
Приложением к заключению являются копии правовых актов о признании многоквартирных жилых домов и иных объектов капитального строительства аварийными и подлежащими сносу; копии правовых актов об установлении границ особо охраняемых природных территорий (при наличии).
10.3. Заключение отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, должно содержать:
сведения о земельных участках, входящих в границы территории, в отношении которой принимается Решение о КРТ (в том числе в отношении каждого земельного участка: кадастровый номер, площадь, виды разрешённого использования, местоположение, перечень расположенных на земельном участке объектов недвижимости, вид права и правообладатели, ограничения (обременения) прав на земельный участок и расположенные на нём объекты) (при наличии);
сведения об объектах, включённых в Реестр муниципального имущества Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, с указанием зарегистрированных в отношении таких объектов правах, правообладателях и обременениях, в том числе о предоставленных на праве аренды правообладателям из числа субъектов малого и среднего предпринимательства зданиях, строениях, сооружениях;
сведения о наличии решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, о планируемом проведении аукционов по продаже земельных участков либо прав на заключение договоров аренды земельных участков;
сведения о решениях о резервировании земельных участков и сроках действия таких решений;
сведения о решениях об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
сведения о фактическом использовании земельных участков и объектов капитального строительства;
сведения об объектах капитального строительства, признанных самовольными постройками;
предложения об условиях, необходимых для включения в договор КРТ в целях реализации комплексного развития территории.
Приложением к заключению являются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на земельные участки и (или) объекты капитального строительства, которые расположены в границах территории, в отношении которой рассматривается вопрос о принятии Решения о КРТ, в том числе подлежащие изъятию для муниципальных нужд, выписки из Реестра муниципального имущества Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, копии судебных постановлений о признании объектов капитального строительства самовольными постройками (при наличии).
10.4. Заключение отдела капитального строительства администрации  Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, должно содержать:
сведения об объектах капитального строительства, размещение которых предусмотрено в границах территории, в отношении которой планируется принятие Решения о КРТ на основании муниципальных программ;
сведения о наличии муниципальных программ, предусматривающих строительство объектов социальной инфраструктуры;
сведения об иных мероприятиях, реализация которых осуществляется отделом капитального строительства администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в соответствии с решениями о бюджетных инвестициях в объекты капитального строительства;
предложения об условиях, необходимых для включения в договор КРТ в целях реализации комплексного развития территории.
11. Отраслевые (функциональные) органы администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, указанные в подпунктах 10.1-10.4 пункта 10 раздела II настоящего Положения, направляют заключения в пределах своей компетенции по запросу уполномоченного органа в течение 10 рабочих дней, за исключением сведений, указанных в абзацах третьем и четвёртом настоящего пункта.
В течение 3 рабочих дней в уполномоченный орган направляются сведения:
отделом архитектуры и градостроительства администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о предусмотренных генеральным планом Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, документацией по планировке территории в границах территории, в отношении которой планируется принятие Решения о КРТ, о планируемых к размещению объектах федерального, регионального и местного значения;
отделом по управлению муниципальной собственности и земельными отношениями администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района данные о наличии в границах территории, в отношении которой планируется принятие Решения о КРТ, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, Краснодарского края.
Сведения, представляемые в составе заключений, должны соответствовать требованиям, установленным приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.
12. Отраслевые (функциональные) органы администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района несут ответственность за достоверность (полноту, актуальность) и своевременность представления заключений и прилагаемых документов.
13. Уполномоченный орган в течение 2 рабочих дней после получения сведений, указанных в абзацах третьем и четвёртом пункта 11 раздела II настоящего Положения, в случае необходимости включения в границы территории комплексного развития земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, Краснодарского края, направляет запрос о согласовании включения земельных участков в границы комплексного развития территории в уполномоченные органы Российской Федерации и (или) Краснодарского края в соответствии с частью 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
14. Уполномоченный орган в течение 14 рабочих дней после получения заключений, указанных в пункте 10 раздела II настоящего Положения, а также согласований уполномоченных органов исполнительной власти Российской Федерации, Краснодарского края, предусмотренных частью 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (при необходимости), обеспечивает подготовку сводного заключения, содержащего сведения, предусмотренные подпунктами 10.1-10.15 пункта 10 раздела II настоящего Положения (далее - сводное заключение), а также проекта Решения о КРТ.
15. В проект Решения о КРТ включаются:
15.1. Сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию.
15.2. Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома (при наличии).
15.3. Предельный срок реализации Решения о КРТ.
15.4. Сведения о самостоятельной реализации Решения о КРТ Усть-Лабинским городским поселением Усть-Лабинского района.
15.5. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации Решения о КРТ, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение.
15.6. Перечень объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации Решения о КРТ (при наличии).
15.7. Иные сведения, определённые Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом уполномоченного органа государственной власти Краснодарского края.
16. Сводное заключение и проект Решения о КРТ жилой, нежилой застройки подлежат рассмотрению комиссией в целях определения условий, подлежащих включению в договор о КРТ при реализации комплексного развития территории, целесообразности принятия Решения о КРТ администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, необходимости корректировки концепции.
Наряду со сводным заключением и Решением о КРТ незастроенной территории комиссия также рассматривает условия договора о КРТ, определяет форму торгов на право заключения договора о КРТ и конкурсные условия (в случае проведения торгов в форме конкурса). Результаты рассмотрения оформляются протоколом.
17. По результатам рассмотрения проекта Решения о КРТ комиссией могут быть приняты следующие решения:
одобрить проект Решения о КРТ;
отклонить проект Решения о КРТ.
18. Комиссия принимает решение об отклонении проекта Решения о КРТ в следующих случаях:
непредставления, представления не в полном объёме либо ненадлежащим образом оформленных сведений, информации и документов (представления документов, содержащих противоречивые сведения, незаверенные исправления либо текст которых не поддаётся прочтению);
если на земельных участках, включённых в границы территории, подлежащей комплексному развитию, расположены объекты коммунальной (инженерной), социальной, транспортной инфраструктур, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и снос или реконструкция таких объектов с учётом мероприятий, предусмотренных проектом решения, приведёт к снижению фактических показателей обеспеченности территории объектами таких инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения в случае осуществления комплексного развития территории жилой застройки;
несоответствия в части включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земель лесного фонда, водных объектов, особо охраняемых природных территорий, земель, занятых объектами культурного наследия, их зонами охраны, защитными зонами, территорией исторического поселения, иных территорий с особыми условиями использования;
несоответствия границ территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии, и расположенных на этой территории земельных участков и (или) объектов капитального строительства, частям 2, 4 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приказу департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края       от 11 ноября 2021 г. № 297 «Об утверждении порядка реализации решения о комплексном развитии территории и порядка определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории»;
полного либо частичного пересечения (совпадения) границ территории, в отношении которой подготовлен проект Решения о КРТ, с границами территорий, в отношении которых принято решение об их комплексном развитии Правительством Российской Федерации или администрацией Краснодарского края;
если в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества, не предусмотренные частями 2-5 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) объекты недвижимости, указанные в части 6 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, включённые в границы территории, подлежащей комплексному развитию, находятся в собственности Российской Федерации, Краснодарского края, за исключением случаев, когда на их включение получено согласование, предусмотренное пунктом 13 раздела II настоящего Положения;
несоответствия концепции требованиям, установленным приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, либо предлагаемых параметров развития территории параметрам, предусмотренным документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, нормативами градостроительного проектирования, действующими программами комплексного развития коммунальной, транспортной, социальной и иных инфраструктур, в случае невозможности их изменения согласно предусмотренным концепцией предложениям;
по иным основаниям, указанным в пункте 2.4 приказа департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

Раздел III. Порядок принятия Решения о КРТ

19. Уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней после принятия комиссией решения об одобрении проекта Решения о КРТ жилой, нежилой застройки, направляет проект Решения о КРТ в департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края в установленном порядке для согласования границ территории, в отношении которой планируется принятие Решения о КРТ.
20. Проект Решения о КРТ жилой застройки после прохождения согласования, указанного в пункте 19 раздела III настоящего Положения, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов, размещению на официальном сайте администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», а также на информационных стендах МБУК «Центральная районная библиотека МО Усть-Лабинский район».
21. Проект Решения о КРТ нежилой застройки после прохождения согласования, указанного в пункте 19 раздела III настоящего Положения, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов, размещению на официальном сайте администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет».
22. Уполномоченный орган не позднее 5 рабочих дней после согласования проекта Решения о КРТ нежилой застройки, указанного в пункте 19 раздела III настоящего Положения, направляет предложения о заключении договора о КРТ нежилой застройки всем правообладателям объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории.
23. Уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта постановления администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о принятии Решения о КРТ не позднее чем через 5 рабочих дней:
со дня истечения срока, установленного приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края о предельном сроке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включённом в проект Решения о КРТ жилой застройки, для принятия решения о включении многоквартирного дома в Решение о КРТ жилой застройки (при принятии Решения о КРТ жилой застройки);
со дня истечения срока, установленного пунктом 4 части 7 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае непоступления в уполномоченный орган согласия на заключение договора о КРТ от всех правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой подготовлен проект Решения о КРТ (при принятии Решения о КРТ нежилой застройки);
со дня принятия комиссией решения об одобрении проекта Решения о КРТ (при принятии Решения о КРТ незастроенной территории).
24. Решение о КРТ подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов.
25. Уполномоченный орган не позднее 7 рабочих дней со дня опубликования Решения о КРТ жилой либо нежилой застройки на основании условий реализации комплексного развития территории (за исключением случаев самостоятельной реализации муниципальным образованием Решения о КРТ) осуществляет подготовку и направляет в комиссию проект договора о КРТ, предложения о форме торгов на право заключения договора о КРТ и конкурсных условиях, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2021 г. № 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме» (в случае проведения торгов в форме конкурса).
26. Комиссия в течение 10 рабочих дней со дня получения информации, указанной в пункте 25 раздела III настоящего Положения, рассматривает условия договора о КРТ, определяет форму торгов на право заключения договора о КРТ и конкурсные условия (в случае проведения торгов в форме конкурса) в отношении проектов КРТ жилой и нежилой застройки. Результаты рассмотрения оформляются протоколом.
27. Уполномоченный орган:
27.1. В течение двух рабочих дней с момента утверждения протокола заседания комиссии, указанного в пункте 26 раздела III настоящего Положения, направляет в отдел по управлению муниципальной собственностью и земельными отношениями администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района обращение о проведении в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, оценки права на заключение договора о КРТ (далее - отчёт об оценке) (за исключением случаев проведения торгов в форме конкурса).
27.2. В течение двух дней после получения отчёта об оценке осуществляет подготовку и обеспечивает направление на согласование в порядке, установленном Инструкцией по делопроизводству в администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, проекта постановления администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о проведении торгов на право заключения договора о КРТ.
28. Организатором торгов на право заключить договор о КРТ жилой застройки, нежилой застройки, незастроенной территории является администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.
29. Порядок проведения торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о КРТ устанавливается Правительством Российской Федерации.
30. Договор о КРТ жилой застройки, нежилой застройки или незастроенной территории заключается между администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, с одной стороны, и победителем торгов, иным лицом в случае уклонения победителя торгов от заключения такого договора или признания торгов несостоявшимися, с другой стороны, в установленном федеральным законодательством порядке.

Исполняющий обязанности начальника 
отдела архитектуры и градостроительства 
администрации Усть-Лабинского городского 
поселения Усть-Лабинского района                              	 А.Н. Киселев

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению администрации
Усть-Лабинского городского поселения 
Усть-Лабинского района
от _______2023 г. №______

Положение
о порядке взаимодействия отраслевых (функциональных) органов администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района при рассмотрении заявлений о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей
1. Настоящее Положение о порядке взаимодействия отраслевых (функциональных) органов администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района при рассмотрении заявлений правообладателей, являющихся правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе лиц, которым земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством о заключении договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 01 декабря 2021 г. № 315 «Об утверждении Порядка заключения органами местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества» (далее - Приказ).
2. Настоящее Положение регулирует процедуру взаимодействия отраслевых (функциональных) органов администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района при рассмотрении заявлений правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе лиц, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством, в случае, если срок действия их прав на земельный участок составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории не менее чем пять лет (далее - правообладатели, заявители).
3. Заключение договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей (далее - договор о КРТ) осуществляется в соответствии с Приказом и настоящим Положением.
4. В Положении используются следующие понятия и сокращения:
концепция - концепция комплексного развития территории, разработанная в соответствии с требованиями Приказа;
комиссия - комиссия по реализации проектов по комплексному развитию территории в границах Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, положение о комиссии и её состав утверждаются постановлением администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района;
уполномоченный орган – отдел архитектуры и градостроительства администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.
5. Для заключения договора о КРТ правообладатель лично либо через уполномоченного представителя (далее - заявитель) направляет в администрацию Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района  заявление по форме, установленной Приказом, с приложением:
1) копий документов, удостоверяющих личность заявителя(-ей), копий документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего заявление от имени правообладателя(-ей);
2) соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (в случае, если комплексное развитие территории предполагается осуществлять двумя и более правообладателями);
3) документов, подтверждающих право правообладателей на земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества, расположенные в границах комплексного развития территории, в том числе сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;
4) письменного согласия собственника земельного участка и (или) расположенного на нём объекта недвижимости и (или) письменного согласия федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти Краснодарского края, отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации муниципального образования Усть-Лабинское городское поселение Усть-Лабинского района  уполномоченного на предоставление такого земельного участка, на распоряжение таким объектом недвижимого имущества (в случае, если правообладатель не является собственником земельного участка и (или) расположенного на нём объекта недвижимости) в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
5) сведений о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, о возможности реконструкции существующих сетей, о возможном увеличении мощности и (или) улучшении технических характеристик существующих сетей при их реконструкции, капитальном ремонте, представленные обладателями соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (при возможности представления таких сведений обладателями сетей инженерно-технического обеспечения);
6) проекта договора о КРТ, содержащего предложения в части установления прав и обязанностей сторон договора, параметров (характеристик) предлагаемого к реализации проекта комплексного развития территории и иных условий, на которых предлагается заключить такой договор, соответствующих статьям 67, 68 и 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Приказу;
7) концепции.
6. Уполномоченный орган рассматривает заявление о заключении договора о КРТ и прилагаемые к нему в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения документы на соответствие требованиям Приказа, и в течение 3-х рабочих дней со дня регистрации заявления направляет их в департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края  (далее - департамент) или принимает решение о возврате заявления с направлением правообладателю мотивированного отказа в следующих случаях:
1) несоответствия формы и содержания заявления о заключении договора о КРТ требованиям Приказа;
2) непредставления, представления не в полном объёме либо ненадлежащим образом оформленных заявителем(ями), утративших силу (или срок действия, которых иным образом не позволит заключить договор), содержащих противоречивые сведения, незаверенные исправления, или текст которых не поддаётся прочтению, сведений и документов, указанных в подпунктах 2) - 5) пункта 5 настоящего Положения;
3) несоответствия концепции требованиям к составу, определённому приложением 3 к Приказу.
7. В течение 3-х рабочих дней после направления документов в департамент, в целях рассмотрения концепции и проекта договора о КРТ на предмет соответствия действующему законодательству и возможности реализации проекта КРТ уполномоченный орган направляет:
1) запросы в ресурсоснабжающие организации (далее - организации);
2) концепцию и проект договора о КРТ в следующие структурные подразделения администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района (далее - заинтересованные органы):
а) отдел по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации муниципального образования Усть-Лабинское городское поселение Усть-Лабинского района, в целях предоставления сведений об объектах недвижимости и земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, включая сведения о виде разрешённого использования, площади, кадастровом номере, месторасположении, существующих правах, ограничениях, обременениях прав и их условиях, о планируемых к реализации на торгах земельных участках и объектах недвижимости, о предварительном согласовании предоставления земельных участков, о сроках договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, в случае, если КРТ планируется на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, либо государственная собственность на которые не разграничена, в отношении которых заключены договоры аренды, а также в случае расположения на земельных участках объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района.
Указанная в настоящем подпункте информация предоставляется в том числе в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
б) отдел по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, отдел капитального строительства администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, в целях предоставления сведений:
о наличии на территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, действующих муниципальных и (или) ведомственных целевых программ по вопросам энергосбережения, благоустройства, озеленения; инвестиционных программ организаций, осуществляющих холодное водоснабжение, водоотведение и (или) теплоснабжение;
о существующих и планируемых к размещению объектах коммунальной инфраструктуры в сфере инженерного обеспечения, в том числе об объектах, включённых в схему и программу развития электроэнергетики, схему теплоснабжения, схему водоснабжения и водоотведения и программу газификации;
о возможности реконструкции существующих сетей инженерных коммуникаций, о возможном увеличении мощности и (или) улучшении технических характеристик существующих сетей инженерных коммуникаций при их реконструкции, капитальном ремонте, представленные обладателями соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (при возможности представления таких сведений обладателями сетей инженерно-технического обеспечения);
о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям.
Указанная в настоящем подпункте информация предоставляется в том числе в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
в) отдел архитектуры и градостроительства администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, в целях предоставления сведений:
о функциональном зонировании рассматриваемой территории; планируемом размещении или наличии существующих объектов местного значения в границах территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с документами территориального планирования Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района (согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности);
о градостроительном зонировании, установленном Правилами землепользования и застройки на территории Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района;
из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности о наличии (отсутствии) в границах территории комплексного развития: объектов культурного наследия федерального, регионального, местного значения, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, их зон охраны, защитных зон, территории исторического поселения, а также режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территории, зон действий публичных сервитутов, сервитутов, земель лесного фонда, особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения, объектов федерального, регионального, местного значения, планируемых к размещению.
Указанная в настоящем подпункте информация предоставляется в том числе в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
г) финансовый отдел администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, в целях предоставления сведений о наличии муниципальных программ, предусматривающих строительство объектов социальной инфраструктуры в границах КРТ;
д) иные отраслевые, функциональные, территориальные органы администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района  (в случае необходимости).
В случае не поступления в адрес уполномоченного органа сведений заинтересованных органов в установленный пунктом 9 настоящего Положения срок или поступления сведений, не относящихся к предмету рассмотрения, концепция и проект договора о КРТ считаются согласованными с такими органами по умолчанию.
8. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в том числе земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и не обременённые правами третьих лиц, в целях размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, могут включаться в границы территории комплексного развития при условии, что такие земельные участки являются смежными по отношению к одному или нескольким земельным участкам правообладателей.
Включение таких земельных участков осуществляется по согласованию с органами исполнительной власти Российской Федерации и Краснодарского края, уполномоченных на предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, Краснодарского края, управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, отдела по управлению муниципальной собственностью и земельными отношениями  администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, уполномоченного на предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района в соответствии с частью 2 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
9. Информация по результатам рассмотрения концепции и проекта договора о КРТ направляется лицами, указанными в пункте 7 настоящего Положения, в адрес уполномоченного органа в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса, концепции и проекта договора о КРТ данными лицами.
По результатам получения заключения департамента, сведений от лиц, указанных в пункте 7 настоящего Положения, уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня направляет сводную информацию, заключение департамента, концепцию, проект договора о КРТ и приложенные к нему документы в комиссию для рассмотрения на заседании.
10. Комиссия в течение 1 рабочего дня с момента получения материалов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, рассматривает представленные документы и рекомендует заключить либо отказать в заключении договора о КРТ с правообладателем (-лями), которое оформляется протоколом.
11. В случае рекомендации комиссии заключить договор о КРТ уполномоченный орган обеспечивает подписание проекта договора о КРТ главой администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района без получения дополнительных согласований от отраслевых (функциональных) органов администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района и направление проекта договора заявителям в течение 1 рабочего дня после вынесения комиссией соответствующей рекомендации.
12. В течение 3-х рабочих дней со дня заключения договора о КРТ администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района направляет в департамент скан-копию договора в порядке, предусмотренном Приказом.
13. В случае рекомендации комиссии отказать в заключении договора о КРТ уполномоченный орган подготавливает письменное уведомление администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района и направляет его заявителю в течение 1 рабочего дня после вынесения комиссией соответствующей рекомендации.

14. Основаниями для отказа в заключении договора о КРТ являются:
сводное заключение департамента о несогласии с проектом договора о КРТ и концепцией;
несогласие администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района с условиями проекта договора о КРТ и концепцией.
15. В случае устранения замечаний, послуживших основанием для отказа в заключении договора о КРТ, заявитель вправе обратиться в администрацию Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района повторно.

Исполняющий обязанности начальника 
отдела архитектуры и градостроительства 
администрации Усть-Лабинского городского 
поселения Усть-Лабинского района                   	             А.Н. Киселев